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Büromärkte: Nachdem die Leerstände in Madrid und Barcelona auf Rekordniveau getrieben wurden, erwarten wir ab 2011 aufgrund der zurückgehenden Bautätigkeit einen Leerstandsabbau für Madrid und Barcelona um über drei Prozentpunkte bis 2015. Bei der Mietentwicklung sollte die Bodenbildung 2011 erreicht sein.
Hotel: Der spanische Hotelmarkt hat sich wieder erholt: So konnten Madrid und Barcelona einen neuen Rekord bei den Übernachtungen verzeichnen. Auch wenn die durchschnittliche Zimmerrate weiterhin leicht abnahm (-1,0%), konnte landesweit der Zimmererlös dank der um 7,9% gestiegenen Belegungsquote um 7,0% gesteigert werden, allerdings konnte noch nicht das Niveau von 2008 erreicht werden.
Nachdem Madrid und Barcelona 2009 zu den am härtesten von der Finanz- und Wirtschaftskrise getroffenen Hotelstandorte in Westeuropa gehörten, stiegen die Zimmererlöse 2010 im Einjahresvergleich um 10,7% (Barcelona) bzw. 8,3% (Madrid) an.
Risikoeinschätzung
Risiken für die spanische Volkswirtschaften resultieren im Wesentlichen aus drei Quellen: Vom Bausektor, von den Finanzmärkten und von den spanischen Banken.
Die Korrektur im Bausektor ist zwar schon weit vorangeschritten, doch noch ist unklar wann das Ende erreicht ist. Sollte die Korrektur stärker oder länger als erwartet ausfallen, so würde das die Erholung beeinträchtigen. Angesichts der zumeist variabel verzinsten Hypothekendarlehen könnte auch von dem zunehmenden Leitzinsniveau Gefahren für den Bausektor und die Banken ausgehen.
Anders als Griechenland, Irland oder Portugal kann sich Spanien weiterhin ohne ernsthafte Probleme selbständig am Kapitalmarkt refinanzieren. In Stresstests wurde der Kapitalbedarf spanischer Finanzinstitute von der spanischen Zentralbank festgestellt und die entsprechenden Institute wurden aufgefordert, insgesamt knapp 15 Mrd. Eigenmittel zu beschaffen. Bisher wurde der FROB mit etwa 13 Mrd. EUR in Anspruch genommen. Da der Fonds jedoch auf bis zu 99 Mrd. EUR ausgelegt ist, sollten selbst deutlich höher als die angenommenen Kapitalhilfen verkraftbar sein.
Im aktuellen DIRECS (Deka Immobilien Real Estate Country Score) aus Anfang 2011 erreicht Spanien auf einer Skala von 0 bis 100 einen Wert von 84 Punkten. Damit gehört das Land zum „Core-Plus“-Segment.
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