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Hamburg / Berlin – Im Jahr 2011 wechselten in Deutschland Hotels im Gesamtwert* von knappe 1 Milliarade Euro den Eigentümer,. Damit erzielte dieses Segment ein Plus von rund 20 % gegenüber dem Vorjahr (800 Mio. Euro). „Damit wurde die 1 Mrd.-Euro-Marke knapp unterschritten: das Gesamtergebnis spiegelt jedoch das positive Umfeld für Hotelinvestments in Deutschland wider und führt den Trend des Vorjahres fort“, so Michel Brueggmann, Managing Director der Brueggmann Gruppe, Hamburg.
Interessant zu beobachten insbesondere das verstärkte Käuferinteresse an Einzelobjekten im höheren zweistelligen Millionenbereich.“ In 2010 gab es keine Einzeltransaktion die 40 Millionen Euro Grenze überschritten hatte. In 2011 gab es dagegen allein fünf Transaktionen zwischen 60 und 110 Millionen Euro. Nur der Verkauf dieser fünf größten Hotelobjekte (Scandic Hotel in Berlin, Frankfurt Marriott Hotel, Steigenberger Airport Hotel Berlin, Radisson Blu Hotel Frankfurt, A-ROSA Sylt Hotel) generierte gut 50 % des gesamten Einzeltransaktionsvolumens.
Mit nur sechs Hotels in drei Portfolien wurden insgesamt rund 150 Mio. Euro umgesetzt. Dies ergibt einem Rückgang gegenüber dem Vorjahr von über 60 % (2010: rund 400 Mio. Euro). „Dabei ist durchaus ein interessantes Angebot in diesem Segment vorhanden. Längere Due Diligence-Phasen und die anhaltende schwierige Finanzierungssituation führten aber dazu, dass die im Markt befindlichen Portfolios bis zum Jahresende nicht angesetztt werden konnten“, so Michel Brueggmann.
Ausländische Investoren bleiben aktiv am deutschen Hotelmarkt
Auch in 2011 haben ausländische Investoren eine herausragende Rolle auf dem deutschen Hotelinvestmentmarkt gespielt. Allein diese Investorengruppe zeichnete für ca. 60,5 % des Gesamttransaktionsvolumens verantwortlich.
Zu den ausländischen Käufergruppen zählen in erster Linie Private Equity-Gesellschaften, vermögende Privatpersonen, spezialisierte Immobiliengesellschaften, und auch Hotelgesellschaften, waren es bei den inländischen Investoren vorwiegend institutionelle Anleger und vermögende Privatpersonen.
Für 2012 erwarten wir bei stabiler wirtschaftlicher Entwicklung, dass sich das Transaktionsvolumen 2012 nur unwesentlich erhöhen wird“, so Brueggmann. „Dabei liegt das Augenmerk der Investoren auf den Zentren Hamburg, Berlin, Köln und München.“
Nicht so positiv wie in Deutschland sah es 2011 für den spanischen Hotelmarkt aus. Hier mangelt es an Vertrauen. Die wirtschaftliche Situation in Spanien lassen keine kurzfristige Erholung dieser Hotelmärkte erwarten. Das ändert sich in der mittelfristigen Einschätzung (zwei Jahre) für Standorte wie Madrid und Barcelona. Zielmärkte von Investoren für 2012 sind Stockholm, Kopenhagen, Mailand, München und Amsterdam. Madrid, Barcelona, Paris, Berlin und London folgen weit abgeschlagen auf den hinteren Plätzen der Beliebtheitsskale.
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